03
Manutenzione ordinaria
Opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione finiture
Sono gli interventi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
Per esempio:
- la demolizione o ricostruzione totale o parziale di pavimenti e rivestimenti;
- riparazione di impianti per servizi accessori, quali impianto idraulico o fognario, di illuminazione, di riscaldamento e di ventilazione;
- rifacimento di intonaci interni e tinteggiatura;
- rifacimento rivestimenti e tinteggiature di prospetti esterni senza modificare i colori ed i materiale preesistenti;
- rifacimento pavimentazioni esterne e manti di copertura con gli stessi materiali;
- sostituzione di tegole e grondaie deteriorate e rinnovo di impermeabilizzazioni;
- riparazione balconi e terrazzi con relativi pavimenti e balaustre;
- riparazioni delle recinzioni;
- sostituzione degli infissi esterni senza modificare i materiali esistenti.
04
Manutenzione straordinaria
Opere edili volte a modificare parti strutturali degli edifici
Sono le opere e le modifiche necessarie per rinnovare o sostituire parti anche strutturali degli edifici, integrare servizi igienico-sanitari e tecnologici, senza alterare i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari che non comportino modifiche alla destinazione d’uso.
Tra i servizi edili:
- la sostituzione di infissi esterni con materiali diversi da quelli esistenti;
- realizzazione ed adeguamento di opere accessorie anche se modificano i volumi tecnici per impianti ascensori, scale di sicurezza, canne fumarie, centrali termiche;
- rifacimento di intonaci e tinteggiature esterne con colori e materiali diversi da quelli esistenti;
- realizzazione ed integrazione di servizi igienico-sanitari mantenendo i volumi dell’unità immobiliare esistente;
- rifacimento scale e rampe;
- opere necessarie al superamento delle barriere architettoniche come installazione di rampe, servoscala, adattamento per ascensori;
- sostituzione della copertura dei tetti con materiali diversi da quelli esistenti;
- consolidamento delle strutture di fondazione e di elevazione, quali pilastri travi, pali, plinti e sottofondazioni.